- 118 000 €

** Visite virtuelle sur simple demande**

À seulement 5 km d'Aurignac, cette maison de plain-pied T2 d'environ 40 m² vous accueille dans un cadre où le calme s'impose naturellement. Le terrain plat de 2 800 m², entièrement clôturé et planté de beaux arbres matures, crée une atmosphère intime, sans le moindre vis-à-vis. On y arrive comme dans une clairière privée, avec la sensation d'être chez soi avant même d'ouvrir la porte.

À l'intérieur, la pièce de vie offre un vrai cocon : l'insert bois diffuse une chaleur douce en hiver, tandis que la pompe à chaleur (split) garantit un confort constant en toute saison. La cuisine indépendante s'ouvre sur le jardin et offre un espace fonctionnel pour cuisiner face à la nature. La chambre, calme et lumineuse, complète l'espace nuit, accompagnée d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 30 m² prolonge la maison et invite aux repas à l'ombre ou aux soirées d'été.

Sur la parcelle, une grange d'environ 50 m² vous offre un potentiel supplémentaire : stockage, atelier, projet d'aménagement? à vous d'imaginer la suite. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été changées il y a deux ans, et la maison a bénéficié d'une rénovation complète. Le terrain, séduira les amoureux de nature, de jardinage ou simplement de tranquillité. À prévoir : la mise aux normes de l'assainissement.

Les commodités sont facilement accessibles : école élémentaire dans le village, collège et services à 5 km à Aurignac, et gare SNCF à Labarthe-Inard, Saint-Martory et Boussens.

Un lieu simple, paisible et rare, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un refuge à la campagne.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Johanna MAILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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