- 268 000 €

**UNE FERME DE CARACTÈRE DE 440 M² AVEC DÉPENDANCES À SAINT-MARTORY !**

Vous rêvez d'une grande demeure authentique, pleine de charme et offrant de multiples possibilités ? Découvrez cette ancienne ferme datant des années 1800, une propriété rare qui séduira les amoureux de belles pierres et les porteurs de projets ambitieux.

**440 M² HABITABLES ET 6 CHAMBRES**

Avec ses 10 pièces et ses volumes généreux, cette maison offre un cadre idéal pour une grande famille ou pour imaginer un projet d'accueil touristique. Murs en pierre, poutres apparentes, hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et cheminée avec insert composent une atmosphère pleine d'authenticité.

**DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX**

La pièce de vie d'environ 50 m² invite à partager des moments conviviaux. Elle est complétée par une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que 2 salles de bains et 3 WC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure.

**PLUS DE 3 200 M² DE TERRAIN ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS**

Profitez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec un terrain de 3 215 m². Un garage fermé d'environ 100 m² et 180 m² de dépendances viennent compléter l'ensemble. Un studio est déjà quasiment achevé : idéal pour accueillir vos proches ou envisager un logement indépendant, selon votre projet et les autorisations nécessaires.

**UN EMPLACEMENT PRATIQUE À SAINT-MARTORY**

Commerces, écoles, services médicaux, restaurants et accès à l'A64 se trouvent à proximité. La propriété dispose également de la fibre et est raccordée au tout-à-l'égout.

DPE : C ? GES : C.

Chambres d'hôtes, gîtes, grande maison familiale ou projet professionnel : venez découvrir les possibilités de cette propriété de caractère !

À découvrir rapidement dans vos agences Nestenn Cazères et Carbonne
21 av Pasteur - 31220 Cazères
26 Rue Jean Jaurès - 31390 Carbonne
Une équipe d'experts en immobilier au service de vos projets depuis 2005. Maud MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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