- 299 000 €

Authentique ancienne ferme de caractère ? 440 m² habitables ? Dépendances ? Terrain de 3 215 m²

À Saint-Martory, laissez-vous séduire par cette superbe ancienne ferme datant des années 1800, une propriété pleine de charme offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Implantée sur un terrain de 3 215 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et services.

Développant 440 m² habitables, cette demeure de caractère propose 10 pièces, dont 6 grandes chambres, offrant un cadre idéal pour une grande famille ou pour un projet professionnel. Ses volumes généreux en font également un bien particulièrement adapté à la création de chambres d'hôtes, gîtes, d'un espace de réception avec hébergement, ou encore d'un projet évènementiel (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Vous serez immédiatement séduit par son authenticité : murs en pierre, poutres apparentes, cheminée avec insert et une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres confèrent à cette propriété un charme intemporel.

La pièce de vie de près de 50 m², lumineuse et conviviale, est complétée par une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 6 chambres, 2 salles de bains et 3 WC, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir famille ou invités.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville par radiateurs, complété par deux cumulus pour la production d'eau chaude. Les menuiseries en bois avec double vitrage préservent le cachet de l'ancien tout en assurant un bon confort.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage fermé d'environ 100 m² ainsi que de 180 m² de dépendances. Un studio y est d'ores et déjà quasiment achevé, idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant ou générer un revenu locatif. Les dépendances offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique, alliant ainsi le charme de l'ancien au confort moderne.

Située à proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, restaurants et de l'accès à l'A64, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un environnement calme et verdoyant.

Une demeure de caractère rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des belles pierres, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant créer un lieu de réception avec hébergement, des chambres d'hôtes ou une activité touristique.

Contactez votre agence Nestenn Cazères pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Maud MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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